Выкуп помещений малым бизнесом

 

Уважаемые Клиенты, с радостью Вам сообщаем, что несмотря на все препятствия со стороны городских властей, процесс выкупа пошел. В Департамент городского имущества г. Москвы уже подано более 4 000 заявок на выкуп со стороны Арендаторов.

 

Важно!

В июле произошел ряд изменений в порядке обращения в Департамент: теперь при подаче заявления на льготный выкуп нет необходимости прикладывать справку об остутствии задолженности и кадастровый паспорт на арендуемый Вами объект. Если возникнут вопросы, позвоните +7 495 5-850-860!

 

В соответствии с ФЗ-159* до 2015 года действует «льготная» приватизация, позволяющая субъектам малого и среднего предпринимательства выкупить арендованное имущество без проведения торгов.

 
Кто имеет право на льготный выкуп:
 
1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который зарегистрирован в Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства г. Москвы, 
 
2.  Помещение должно находиться в аренде непрерывно не менее 2-х лет на дату 01 июля 2013 г., таким образом если Ваш договор заключен после 01 июля 2013 года - Вы не попадаете под действие закона, 
 
3.  На момент обращения у Арендатора не должно быть задолженности по оплате арендной платы, включая неустойки, штрафы и пени (особенно после 1 января 2013 года, когда многим предпринимателям произвели перерасчет аренды, а уведомлений они не получали),
 
 
Что делать, если Ваше помещение все еще включено в перечень объектов, зарезервированных под нужды малого и среднего предпринимательства?
 
Если помещение включено в вышеуказанный Перечень ранее 1 сентября 2012 года, и все это время находилось у Вас в аренде - закон предоставил Вам право его выкупить, всем остальным, необходимо обращаться в суд. Наша практика в суде доказывает, что включение в перечень не является ограничением для выкупа.
 

В настоящее время в Департамент городского имущества подано более 4 000 заявок. И поток обращений все увеличивается.

Наши юристы иной раз уже не успевают отвечать на телефонные звонки в полном объеме.
Поэтому мы подготовили ответы на актуальные вопросы выкупа в Москве, подробнее Вы можете узнать на специальном сайте 5850860.ru.

 

Зачем мы делимся информацией?
Мы хорошо разбираемся в механизме выкупа в Москве, но наше время ограничено. И, честно говоря, не хочется его тратить, отвечая на одинаковые вопросы. Всегда приятнее работать с подготовленным, квалифицированным Клиентом.

 

Хотелось бы также отметить, что мы оказываем услуги поэтапно, с обязательным заключением договора на представление Ваших интересов:

 

1 этап - Подоготовка и подача документов в Департамент городского имущества.

Мы помогаем подготовить документы правильно, избежать ловушек, в которые по заявлению руководителя Департамента городского имущества Ефимова В.В. попадает больше 30% заявителей. После обращения мы получаем либо согласие на выкуп и как следствие - проект постановления о выкупе, либо отказ или игнорирование.
 
Если Вас устроила цена по которой город предлагает Вам выкупить арендуемые площади, заключается договор, и мы сопровождаем процесс до государственной регистрации Вашего права.
 
Если же Вас не устроила цена, или Департамент проигнорировал Ваше обращение (что происходит в большинстве случаев), мы переходим ко второму этапу.

 

Позвоните, чтобы узнать подробности: +7 495 5-850-860

 

2 этап - Претензия и судебное обжалование. Схематично процесс обжалования можно изобразить так:

 

    

Более подробно о реализации Вашего права на льготный выкуп Вы узнаете у наших юристов

или на специализировнном сайте.

Позвоните: +7 (495) 5-850-860!

 

Возможно ли выкупиться, если Вы арендуете у ГУПа?

Да, возможно. Если Ваш договор аренды заключен не с Департаментом городского имущества, а с государственным или муниципальным унитарным предприятием (ГУП или МУП), у которого объект находится на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, то весь процесс имеет ряд особенностей, которые мы сообщим при обращении к нам!

 

Возможно ли выкупить по 159-ФЗ памятник архитектуры?

Если все основные признаки соблюдены, то возможно. Закон не устанавливает ограничений на выкуп, при условии выполнения охранных обязательств.

 

Есть ли право на льготный выкуп у некоммерческой организации (некоммерческого партнерсва)?

Нет. К сожалению, право на льготный выкуп в соответсвии со 159 Федеральным законом предоставлено только коммерческим организациям, соответсвующим критериям малого бизнеса.

 

Московские власти также рассказали, кому не будут поднимать аренду с 1 октября 2013 года.

 

Как известно, с 1 октября 2013 года, арендаторов московской городской недвижимости ждет очередное повышение цены. После этого повышения цены приблизятся к рыночным максимально близко. Но у Вашей организации есть шанс не попасть под это повышение, если:

- вы не имеете просрочек по уплате аренды,

- не сдаете арендуемое помещение в субаренду,

- состоите в перечне субъектов малого и среднего предпринимательства,

- и самое главное: используете помещение для деятельности в сфере образования, здравоохранения, торговли (обязательно дожен быть статус социального магазина), социального питания, бытового обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, производства, ремесленной деятельности.

Для получения включения в список "льготников" арендатору необходимо подать заявление установленной формы в созданную при Департаменте Комиссию.

 

  С сентября прошлого года представители малого и среднего бизнеса Москвы начали выкуп помещений арендуемых у города.

 

К сожалению, процесс выкупа помещений активно сабботируется городскими чиновниками. Есть ряд формальных условий, невыполнение которых приводит к отказу в выкупе. 

Немного истории. Выкуп (приватизация) в столице, как и везде, началась в начале 90-х. Тогда был издан указ, согласно которому Москве предоставлялось право провести ускоренную приватизацию муниципальной собственности. План и график запуска процесса составлялся самостоятельно. В результате большая часть мелких предприятий была продана всего за год, а к лету 1994 года только около 20% всех предприятий и организаций Москвы находились в государственном секторе. В столице доля приватизированных предприятий превышала средний показатель по стране. Например, количество акционированных строительных компаний была в три раза больше этого же показателя по России в целом.

В 2011 году были внесены поправки в закон, который позволяет выкуп помещений до 300 кв. м. Еще в 90-х приватизация сделала Москву финансовым центром страны. По некоторым оценкам на столицу приходилось около 70 % всего банковского оборота страны. В начале 1995 года начался инвестиционный подъем – темп роста капитальных вложений составил более 111%. Однако по стране этот показатель падал. Имущественное расслоение населения между столицей и другими городами страны сильно росло. Московская модель приватизации значительно отличалась. На чековые аукционы выставлялись не 29% акций, а в два раза меньше. За пределами столицы сохранялись крупные пакеты акций, которые потом были реализованы на специальных аукционах и инвестиционных конкурсах. Это позволило получить дополнительные финансовые средства и помогло привлечь инвестиции в реконструкцию и модернизацию производства.

Небольшие компании получили преимущества по выкупу арендуемых помещений у местных властей еще в 2008 году. Изначально на эту процедуру отводилось три года. Однако за это время арендаторы нескольких миллионов помещений, которые попадали под действия закона, приватизировали только 17 тысяч. Малая приватизация практически стояла на месте. И хотя в этом году выкуп помещений продлили до июля 2015 года, ситуация не изменилась. Образовались регионы, где представители малого и среднего бизнеса не заключили с государством ни одного договора о приватизации, в том числе и Москва. Выкуп помещений проводится по рыночной стоимости после проведения независимой оценки.

_____________

 

* Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 

 

Хотите сохранить свои деньги при проведении выкупа арендуемого имущества? Подписывайтесь на новости. Только актуальная информация, никакой воды!

Авторизация

Разработка - гринбраун